“沪九条”给楼市降温 周末客流锐减6成

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上周政策市场呈现高压态势，继周五早上，上海出台“沪九条“后，深圳、南京等多个近期房价上涨过快的城市出台调控政策。相比之下，上海最为严格并且不设缓冲期。受此影响，周末楼市明显降温。二手房市场中，降价卖房的房东增多，想反买家观望情绪有所抬头。

据上海中原地产外高桥分行经理表示：受新政影响，上周双休日市场交投活跃度下降，来客量比平时双休日大幅下降6成。外高桥地区以置换客为主，所以挂牌量方面虽然有缩水，但减幅也就一成。不过能明显感受到房东心态不如之前那么“笃定”。上周有一置换客户，新房已经付定，原本手里有一套别墅挂牌，挂牌价1150万，按原先市场热度预计，最长1个月能够成交，但是受到新政冲击，为了能快点出手，价格紧急下调到990万，而且再三表明，只要看中，价格还可以谈。想比之下，买家心态就稳定的多，双休日上门客以市场行情了解的为多，并没有表露出太多购房意愿。

据上海中原地产南九亭一店经理表示：上周末来客量比平时周末锐减3-4成。房东心态和政策出台前有明显转变，周初房东还有跳价行为，在价格谈判上占绝对优势，但这两天口气明显发生变化，差不多有1-2成客户会主动选择向下调价。比如一套国亭花园4期的130平方3房，房东挂牌价格380万，其实前几天还是有客户看中的，但是房东由于1分不让所以就没成功签约，双休日房东主动把价格调整到365万。而区域内多为外地客户，所以这次至少5-6成的买家被限购“档在门外”，由于他们的购买计划打乱，双休日交易也显得比较平淡。

据上海中原地产控江分行经理表示，新政对于楼市影响相当明显，双休日来客量比前一周末减少一半。房东方面虽然对价格还是比较坚持，但底气看上去没有之前那么足了，并且挂牌量比平时周末减少约2成。买家方面来看，由于限购标准提高，至少3成客户受影响而不能购房。并且由于风向转变，买家也不象之前那么急躁，而是以看看市场行情为主。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，这次政策调控力度超过市场预期，购买心理和预期率先产生变动，一些已经签订合同的买家都有焦虑情绪，唯恐节外生枝。由于这次调控不设缓冲期，因此一些具体执行细则还在酝酿中，所以当前市场影响刚拉开序幕。短期来看，随着客流大幅下挫，转化为成交的基础已经不如此前稳固。而且“羊群效应”是双刃剑，之前大家积极入市，但目前观望气氛有所抬头，故这种效应会扩大，未来几周成交逐步下滑的格局基本确立。

责任编辑：吕明JN301