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泰兴的小产权房能改为商品房吗 要注意哪些问题

2017-07-29 00:11:00楼盘网

在泰兴,小产权房仍旧占了很大的比例。买房者在买房时,考虑到价格因素和地段因素时往往较多选择小产权房,小产权房在这两者上完全是优于周边商品房的。但是小产权房本身是不合法的,因此就有了小产权房是否能改为商品房的议论。那么泰兴的小产权房能改为商品房吗?在泰兴买小产权房要注意哪些问题?针对这两个问题,小编在下文整理了相关资料供大家参考。

泰兴的小产权房能改为商品房吗

1、目前还没有相关的政策,是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析,短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此,小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时,即便今后小产权房屋可以转化为产权房,从现有的土地制度来看,购房人还会需要缴纳土地出让金。

2、“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”,首先必须是集体建设用地转为国有建设用地,然后补交土地出让金等,后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地,国家是严格监管和审批的。

3、建议好不要购买小产权房,已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险,或确实需要购买小产权房屋,我们建议你好能购买现房,并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉,从而尽量降低购房风险。如果你既无法或不愿承担前述风险。

在泰兴买小产权房要注意哪些问题

首先你要确定买家和卖家在不在一个村或者集体里面,如果在可以交易,因为集体交易只能在本村之间流转。如果你是外来人,则买了也是无效,不动产以登记为准出售后无法过户。就算有律师公证等等也是无效的,因为法律已经规定小产权房禁止买卖。

小产权房如果是合法获取的应该有绿本,绿本是无法抵押贷款的,买卖必须一次性付清。

如果你是外地人买了当地房产,由于小产权房是禁止买卖和不动产以登记为准,所以只要不过户,卖家随时有权利要回去,你必须无条件退房。因为你们之间的交易是无效的,是非法的,是不受法律保护的。

因此在泰兴买小产权房时要注意:

1、看开发主体是否合法;

2、看是否取得了国有土地使用证;

3、看是否符合城市规划。

4、看是否取得了建筑工程施工许可证。

5、看有没有商品房销(预)售许可证;

6、看是否有商品房销(预)售许可证。

以上就是关于泰兴的小产权房子是否能改为商品房以及在泰兴买小产权房需要注意哪些问题的介绍了,小产权房用地往往是不合法的,本身就是违章的建筑,若要将小产权房改为商品房基本上是不太可能的事儿。虽然说小产权房的价格很便宜,但是大家不要因为贪图一时的便宜留下大的隐患,购买时要注意一系列的风险。

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