泰兴

狼来了!商住限购传言致酒店式公寓成交暴涨102%

2016年07月28日来源:本地楼市责任编辑:zhangyunxiang

自今年3月沪上新政,非户籍购房者需社保连续缴纳满5年以上之后。最近坊间疯传:预计年底11月30日将会对对商住房、酒店式公寓实行限购政策,外地人在上海满3年社保才能买。虽然此消息被官方证实为传言,但从近期商住楼盘的成交情况来看,量和价都有了明显的升高,对比前几个月,6月的成交涨幅极为明显。

“狼来了”效应 酒店式公寓量价齐升

数据显示:2016年6月,办公产品成交面积56.2万平方米,较去年同期涨幅102.1%,成交均价32234元/平方米,较去年同期涨幅24.3%。整个上半年办公产品的成交面积为215.2万平方米,较去年上半年上涨97.8%。无风不起浪,市场反应出“狼来了”效应。

从各个环线的今年上半年的情况来看,外郊环的成交量占比最多,成交量占比为63.3%,超过6成。从这些成交的分布来看,主要分布在一些郊区的新城板块,如嘉定新城、松江新城、南桥新城、顾村板块和青浦新城等等。

从成交的项目类型来说,都是以酒店式公寓为主的。其中顾村板块的宝山龙湖天街商业中心拔得头筹,成交套数1502套,排名第二的为嘉隆国际广场,位于嘉定北部板块。而全市成交量最高的为中骏广场,在闵行华漕板块,以大面积的办公产品为主。

从价格来看,这些项目的价格也出现了明显涨幅,宝山龙湖天街商业中心1月份的成交均价还不足2万元,只有19535元/平方米,到了6月份已经达到23143元/平方米,涨幅18.5%;嘉隆国际广场1月的成交均价为12748元/平方米,6月为14400元/平方米,涨幅13.0%;农房D9空间的涨幅更为明显,1月成交均价为12650元/平方米,6月已经达到18394元/平方米,涨幅45.4%,并且6月份的成交量也突破万方达到历史月度成交之最。

从这些成交量排名前列的项目来看,基本有一些共性,都是位于郊区新城,交通便利,生活配套相对齐全的地段,同时体量比较大。

上半年商住成交排名TOP10

名称区域成交面积(㎡)总套数均价(元/㎡)中骏广场闵行10000533130895龙湖北城天街宝山61684150221522嘉隆国际广场嘉定5722496513258龙湖商务中心松江5061569721958农房D9空间嘉定4425283914907三迪广场松江4037671119944悦达南郊华都奉贤3803483112228珠江国际商贸中心青浦3539733914637湖畔名邸嘉定3393219422147青浦卓越商务广场青浦3373151616442市场:酒店式公寓受欢迎 租金看涨

据悉,目前11号线嘉定新城附近酒店式公寓租金在4000元左右,这个价格相比去年上半年已经涨了300-500元。位置较好的靠近地铁的项目,租金可达5000元。租房市场飘红,投资市场自然也是活跃。

酒店式公寓的客群,除了自住需求,很大一部分都是民间的小投资者。他们对价格更为敏感,投资时多会倾向选择小户型、低总价,入手门槛低的酒店式公寓。这就是目前酒店式公寓走俏的原因。随着外围区域的住宅价格都越来越高,购房者或者投资者也会越来越多的考虑酒店式公寓。

责任编辑:胡芮JN280
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