看一看2年后的上海房价地图

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十年前，上海房价还不足1万/㎡，那个时候你在哪里？十年后的今天，全市均价达到34555元/㎡，十年上涨近3倍，你买房了吗？按这个速度，你相信下一个十年上海房价会冲到10万吗？

先来看看2006年，那个时候浦东和南汇、黄浦和卢湾、闸北和静安都还没有合并；那个时候上海全市均价也仅9356元/㎡，19个区县中有10个区县房价低于1万，房价最高的卢湾区也不足4万/㎡，更为震惊的是7000多能买到人民广场商圈的房子！

现在再看那个价格，口水流出来有没有？！

2016年至今（截至5.20），全市均价飙到了34555元/㎡，均价低于1万的区县再也没有了，低于2万的也仅金山和崇明两个。宝山、松江、青浦等区域已经在“奔三”的路上；市中心区域房价全部超5万，涨幅最高的是原闸北区，从1万出头涨到现在7万多，房价涨了5倍！

看到这里，你是不是想着当年无论如何也要买套房，随便买哪里都是赚，哪怕借钱都要买！

时间和房价再也回不去了，往事不提也罢。

如果再给你一次机会呢？过去十年上海房价已涨3倍，接下来的十年还有可能涨3倍窜到10万/㎡吗？

5月中旬开始上海土地市场特别疯狂，南桥楼板价2.2万、泗泾楼板价3.8万、周浦楼板价5.4万，甚至连长江入海口的长兴岛都拍出了1.5万的楼板价……

换言之，不出2年，上海的房价地图会是这样的：

崇明卖3万

奉贤超4万

泗泾要6万

外环沿线集体破5万

连“小上海”周浦也要卖出黄浦的价！

照这样下去，连住到郊区都是奢望了！

楼板价反超房价，再助推房价节节攀升已经形成规律了，甚至很多优质地块未拍先热，周边楼盘选自捂盘或者延迟开盘；地块高价出让后，再闻风而动，坐地起价已经是惯用伎俩。

比如去年底，龙湖拿下嘉定江桥地块，楼板价超2.7万。相邻的南翔有不少新盘不约而同捂盘惜售，春节后单价上涨一两千、单套涨价几十万更是让看房者震惊。

上周格力、融创砸进50亿拍下泗泾双子，涨价、封盘同样成为万业梦立方等周边楼盘“喜迎新”的一种主流方式。本周的周浦拍出之前，世茂云图、中骏柏景湾等楼盘也纷纷选择延迟开盘，对广大刚需家庭来说，涨价后的价格也是遥不可及。

哪怕是6月1日才开拍的顾村地块，附近楼盘金地天地云墅已经等不及了要“昭告天下”：“快来和做邻居！”

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