五环成楼市高端项目主战场

5月初，在北京土地市场断顿两个月后，三块位于五六环区域的土地一面市，立刻遇到多家开发商竞逐。以大兴黄村为代表，南五环土地持续此前热度，这让业内对五环楼市未来的抢眼有了更新的期待。来自机构统计显示，从1-4月情况来看，五至六环公寓产品成交占比为21%，五环已成为楼市高端项目主战场。

高端项目扎堆五环

延续3月的成交上行趋势，4月公寓高端项目成交继续攀升。根据亚豪君岳会统计数据显示，2016年4月，北京成交价7万+的公寓高端项目共实现成交212套，成交面积4.01万平方米，其中成交套数环比上升3%，成交面积下滑0.32万平方米。而从前四个月情况来看，北京7万+公寓豪宅已实现成交581套，相比去年同期增加300%。

从区域看，传统城市核心区公寓项目随可售库存的减少而出现成交量的下滑，五环周边交通便捷的新兴片区正在兴起。根据亚豪君岳会统计数据显示，4月，位于五至六环位置的公寓豪宅成交占到整体市场的成交比重已经高达25%，而在去年同期这一环线区域7万+豪宅成交为零。亚豪机构市场总监郭毅分析认为，传统公寓豪宅以城区位置绝佳的高端项目为主，是相对于远郊的低密别墅产品而来。不过随着北京土地市场价格的整体飙升，大量五至六环的项目由于高地价倒逼，从土地供应特征来看，2014-2015年间五环以外宅地供应占比高达86%，这其中不乏大量高价地，未来四五环公寓豪宅产品也将不断增加，并逐渐占据主导。

价格水涨船高

事实上，回顾北京今年楼市地理，无论是土地市场，还是住宅成交，五环已经成为楼市热点区域。

5月5日，南五环外黄村兴华大街地块出让，首创33.4亿元拿地，楼面价超过3.5万元/平方米。今年，南五环外以黄村板块为典型，地价上涨已经毋庸置疑。今年2月，绿地在黄村拿地，成交楼面价甚至达到4.7万元/平方米。

北京中原地产首席分析师张大伟认为，一二线城市楼面价超过房价已经成为常态。高价地的集中出现，未来房价很难不受到影响。“整体看，北京新建商品房高端化趋势已经形成”。

在五环沿线，已经集中了大批高端盘。北五环从2009年以来就成为楼市热点，北苑、大望京板块热盘众多；东五环以东坝板块为代表，在恒大、龙湖、保利等一系列房企进入后，最高房价甚至已经达到10万+水平；南五环亦庄板块成熟较早，黄村板块已经明显升温。绿地已经对外透露黄村将开发最高端的“海珀”系产品。这都预示着区域楼市的前景。

西五环成

相对而言，西五环外目前在五环地带还是一个“”。但在业内人士看来，这一“价值高地”也已经展现了明显的升值潜力。2014年年底，北京金隅嘉业联合体以43.9亿元拿下长辛店生态城两地块，楼面价约2.4万元/平方米。如今，这个被命名为西山甲一号的项目已经亮相，即将面市。

相对于现在南五环、东五环的地价，临近园博园的长辛店生态城板块价值还处在一个上涨前夕。

西山甲一号有关负责人介绍，长辛店生态城是唯一由政府规划的生态城项目，抬眼望西山，紧邻永定河，周边有包括3个国家级5A景区在内的“五湖六园”。生态优势将成为区域项目未来最大的卖点，这让项目对区域前景有很乐观的期待。

还有房企人士谈到，近两年大热的丰台板块，高价土地渐次出现，将带动丰台板块的整体前景，这给了长辛店板块明显的升值预期。凭借独特的环境资源优势，加上京西通达的交通条件，西五环也将跟上五环崛起的潮流，并且有望形成一个独特的生态居住区。一旦西五环有新增土地供应，一次出让，就会让区域价值立刻外显。

京华时报记者邢飞

京华时报制图吴尚楠