北京门头沟亿元别墅四年复活 神秘富商倪召兴的地产逻辑

或许因为倪召兴本人是红酒、名画、玉石的收藏爱好者，中骏绿洲庄园定位之初就不是针对居住，而是瞄准私人藏品展示、企业会所、商务洽谈等功能，产权上亦可租可卖。

观点地产 北京楼盘豪宅市场的一路上扬，不仅让诸多不做豪宅的开发商纷纷调整产品，一些早年因为各种原因沉寂下来的老豪宅项目，也在伺机迸发新的能量。

近日，观点地产新媒体发现，北京市住建委预售许可预告一栏，曾经的门头沟最贵别墅中骏绿洲庄园赫然在列。此次获批组团二期40-75号楼合共36栋别墅，总获批面积52670.74平方米，以此计算每栋别墅平均面积达到1400平米。

需要指出的是，该项目的开发商“北京中骏房地产开发有限公司”，与闽系房企中骏置业没有任何关系，而是隶属于神秘富豪倪召兴创办的上海楼盘中融集团。

白手起家的浙商倪召兴三年前曾因为宣布要以49亿元大手笔投资复建英国水晶宫，而为外媒大肆报道，并在国内地产圈激起一圈涟漪。与倪召兴过往的地产项目相比，此次整装以待二次出发的中骏绿洲庄园同样不乏令人惊叹的故事。

最初以长安一号作为推广名的中骏绿洲庄园，位于门头沟区永定镇万佛堂村双塔，项目于2012年4月1日第一次取证开盘。彼时39栋独栋别墅获批户型面积为1367平米至2163平米，均价达到8万元/平方米以上，最低套总价1.3亿起，首批预计2013年年底入住。

据观点地产新媒体了解，此项目开盘后市场并未有成交传出。而在沉寂四年之后，一开始即结合太多老板个人爱好，并以艺术为出发点和终极目的顶级别墅，能否终于借着新的东风复活？

中骏绿洲庄园剑走偏锋

与地产圈主流开发商的豪宅开发思路不同，倪召兴的中骏绿洲庄园可谓剑走偏锋。

中融集团官信息显示，2004年11月倪召兴亲自选定了北京西山定都峰下的一块别墅用地并定名为“长安一号”。2005年1月，该项目取得土地证，同年底，该公司和门头沟政府调整了土地出让合同。项目总建筑面积约15万平米，占地407亩，规划依山而建79栋“欧式行宫”。

2006年即拿到建筑工程许可的中骏绿洲庄园直到2012年才开始一期销售。观点地产新媒体查阅资料发现，四年前第一次获得预售审批时，该项目拿到预售证的39栋独栋别墅，面积为1366—2201平方米，最高限价从8.3万元—8.9万元/平方米不等，每栋别墅售价都超过1亿元。

彼时，项目总工程师曾在接受媒体采访时透露，虽然已经取得预售证，但项目最终用途还未确定。“我们别墅群模仿法国小皇宫建筑，不适合居住。”其介绍称，老板希望“一仗成名”，在区域内做出气势庞大的“宫殿”类集群，“买家的动机最主要可能是炫耀，在北京拥有了一套最顶级的别墅”。

或许因为倪召兴本人是红酒、名画、玉石的收藏爱好者，中骏绿洲庄园定位之初就不是针对居住，而是瞄准私人藏品展示、企业会所、商务洽谈等功能，产权上亦可租可卖。

倪召兴对于项目的决定作用还体现在，他本人的资源将直接决定这个项目的最终命运。项目的销售曾介绍称，“我们领导经常会带人来看房，他是这个项目真正的销售。公司里的其他人根本无法接触到这么高端的购房人，只能由领导亲自出马。”

倪召兴曾表示，“做这个项目没有贷款，也没有合作开发的伙伴，完全是中融集团的自有资金。因此目前的想法是，先卖掉一部分别墅收回成本，而用另外一部分，打造成珠宝、油画等收藏品的展示俱乐部，慢慢赚取租金。”

据称，“互惠互利，互相扶持”是倪召兴设想的长安一号与艺术家的合作模式。这些艺术殿堂可以和收藏家交换收藏品，或是与画家们交换作品，抑或是与企业家交换企业股份。目前，长安一号展出了他收藏的玉器、青铜器、瓷器、字画、紫檀家具、油画等艺术品。

倪召兴地产逻辑

中融集团官显示，公司下属业务板块包括：房地产开发、商业物业、能源石油、文化艺术与金融投资五部分。

其中房地产(000736,股吧)开发下属五家公司：上海中融置业集团有限公司、中融置业有限公司、北京中骏房地产开发有限公司、杭州楼盘中融控股集团有限公司、柬埔寨高尔夫海湾海市蜃楼投资公司和美国贝德福庄园发展有限公司。

商业物业则涵盖了上海中融国际商城有限公司、上海恒瑞国际大厦商业有限公司、上海中融物业管理有限公司和上海中融物业管理有限公司北京分公司。

观点地产新媒体了解到，除了中骏绿洲庄园，中融集团名下的地产项目包括上海中融碧玉蓝天、中融恒瑞国际大厦、中融国际商场三个已落成的写字楼项目，2012年开工的杭州国际金融会展中心，以及中国三亚楼盘国际生命科学旅游城、香港·维多利亚山庄、美国·贝德福德庄园、柬埔寨海市蜃楼、英国水晶宫五个除了蓝图而尚未落地的项目。

倪召兴曾多次谈起他的发家史。身为浙江人的他，15岁开始当了十年茶农，25后的十年办工厂、做贸易、合伙开办地产公司。

1991年，倪召兴带领太太龚建欣以1万元的起始资金创立了一家房地产公司，这就是中融集团的前身。在杭州开发了9栋楼后，倪召兴又于金融危机后的1999年，在上海陆家嘴(600663,股吧)陆续购买了三个长满杂草的地块，即为前文提及的已落成商办项目。

如今来看，除了上述三个写字楼项目与时下开发商的开发商思路一致外，倪召兴的其他项目都是同行们，在没有资本、背景和运营能力时，轻易不敢尝试的“高难度项目”。

一个可以佐证的案例是，早前被大肆报道的重建英国水晶宫的计划，在2015年初传出遇阻的消息。

据观点地产新媒体了解，此前被授予的16个月排他期也已于2015年2月1日终止。在此之前，无任何迹象表明中融提出了对该项目的建筑规划申请或设计方案。而这主要是中融集团和英国布罗姆利区地方议会未就地块大小和租期安排达成一致协议。

此外，三亚、香港、美国、柬埔寨等四个项目，亦并没有更多资料可以一窥其开发能力和逻辑。