自住房或能平抑房价上涨 国企央企积极拿地

房山长阳国际城可谓全国首个“限房价、竞地价”中小套型普通商品房项目。新京报记者王叔坤

在北京这样的特大型城市，房价问题一直是社会关注的焦点。近日，两会上一则有关北京的自住型商品房政策应向全国高房价地区推广的提案更是引发了社会各界关注。业内分析称，这个楼市新军有望在一线城市得到更大发展。

2013年10月，北京市住建委发布“自住型商品房”政策。此类住房价格比周边商品住房约低30%，面向全市符合限购条件的家庭;购房后5年内不得上市，5年后转让的，按届时同时段商品住房价格和该自住型商品房购买时价格的差价30%缴纳土地收益等价款。

由于价格偏低，吸引了大批刚需族。比如朝阳区百子湾地块，其自住商品房项目销售限价为2.2万元/平方米，而该区域二手房均价已近4万元/平方米。即使是目前限价最高的朝阳区来广营乡地块，其销售限价也在2.8万元/平方米，远低于周边房价。

自住房或能平抑房价上涨

去年10月，北京市曾表示计划在两年内推出7万套自住型商品房，其中2013年将推出2万套，2014年推出5万套。而截至2013年底，在北京市已完成出让的自住型商品房用地上约可建设自住房2.2万套。

据统计，目前北京市已有3个自住型商品房项目开始接受资格申报，其中首个项目恒大御景湾已于2月底结束网上申购，据开发商统计，网上申购量已达14.8万人。而最终约有7万组家庭到现场办理了审核，可恒大御景湾的自住房供应量仅有2000套左右，其求供比例接近35：1。

“政府大力向市场推自住型商品房用地，还是有利于缓解北京目前的住房矛盾，能够起到一定平抑房价、稳定预期的作用。”一位房企人士认为。

国企、央企拿地积极

北京市国土局公开文件显示，2014年，北京市将继续加大住宅用地的供应，拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，而商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。

自从大量含自住型商品房配建项目用地推出以来，众多国企、央企也表现得非常活跃。据一位接近央企的人士透露，“国企、央企积极拿地，原因一是好地块，二是也的确有建设保障性住房、承担社会责任方面的考量。”

而像金隅、首农、北京建工等国企也积极参与，向市场提供了多宗自住型商品房地块。其中金隅嘉业(金隅万科城金隅·观澜时代)以65亿元总价竞得的朝阳北路和东坝单店地块，目前已开始自住型商品房项目的网上报名申购工作。截至3月5日，两项目合计申请数量已达38.1万户。另据了解，这两个项目计划提供房源5347套，按目前的申购量来计算，申购家庭和房源比例超过71：1。

此外，记者根据公开资料统计，截至3月10日，北京市已供应自住型商品房用地36宗，可提供自住型商品房建筑面积约402万平方米，如果按户型面积90平方米来计算，至少可提供4.4万套自住型商品房。

对此，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，从目前北京市的推地情况来看，自住型商品房正在成为一种发展趋势。